Према новом закону, подношење пријава и праћење њиховог статуса одвијаће се искључиво онлајн, уз подршку локалних самоуправа, а одлучиваће један орган – Агенција за просторно планирање и урбанизам.

„Евидентираће се сви објекти, а одлучиваће се само о власништву, уз забелешбу”, наводи се у документу.

Шта треба да садржи пријава

За пријаву је потребно:

ЈМБГ лица које подноси пријаву,

број катастарске парцеле или адреса,

подаци о објекту (ИД објекта или означење на мапи, врста, површина, спратност, посебни делови ако постоје),

фотографије објекта,

докази о објекту ако није евидентиран или је предмет пријаве стан (геодетски елаборат, скица, друго),

докази о праву на земљишту / објекту (уговор о куповини, решење о оставини или додељивању),

изјава под кривичном и материјалном одговорношћу да су подаци тачни.

Како би непокретност била уписана, потребно је пријавити објекат путем дигиталне платформе коју успоставља Агенција уз подршку РГЗ-а. Платформа ће укрштати податке из пријаве са подацима о објектима и власницима из јавних евиденција, да би се утврдили носиоци права својине.

Фазе поступка

Општине уносе своје планове на платформу у року од 30 дана од ступања на снагу закона.

Агенција проверава достављене податке у року од 15 дана.

Грађани имају рок од 60 дана да поднесу пријаве преко платформе за сваку непокретност појединачно.

Након тога, Агенција упоређује податке и доноси одлуку, или обавештава подносиоца ако је потребно решити претходна питања.

Ако је одлука позитивна, Агенција издаје потврду и доставља је РГЗ-у који врши приоритетни упис права својине, без обзира на претходне поступке и без наплате такси и накнада.

Ако је одлука негативна, Агенција електронски обавештава подносиоца пријаве и надлежног грађевинског инспектора.

Посебни случајеви

За објекте изграђене на туђем приватном земљишту, без правног основа, подносилац ће бити упућен да уреди односе са власником земљишта.

Објекти изграђени на површинама које су планиране и приведене јавној намени, као и у заштићеним подручјима, биће уклоњени или ће постати власништво државе.

Привремени објекти (мобилне куће, контејнери, балон хале) биће евидентирани, али без уписа права својине.

Ако објекат није пријављен, или постоје други ауторитативни подаци, Агенција доноси одлуку у складу са расположивим подацима.

Колико ко плаћа

минимална, фиксна цена за станове и куће је 100 евра,

у градовима преко 100.000 становника (Нови Сад, Ниш, Краљево) цена иде од 100 до 500 евра,

у градовима између 50.000 и 100.000 становника – од 100 до 300 евра,

у општинама испод 50.000 становника – од 100 до 150 евра,

у Београду распон иде од 100 до 1.000 евра.

Напомена:

Објекти на јавној површини / у зонама јавне намене или заштићеним подручјима.

Предлог закона предвиђа да такви објекти не могу остати у приватној својини: евидентираће се, биће уписани на Републику Србију (ex lege) и предмет су уклањања, односно „нулте толеранције“ на бесправну градњу у тим зонама.

Објекти који се не пријаве у року.

Платформа води поступак по пријави; ако пријаве нема, Агенција може одлучивати на основу расположивих података из јавних евиденција. То може значити да се право својине неће уписати подносиоцу (јер га нема), већ ће се статус решавати по службеној дужности — укључујући покретање надзора/рушења где су испуњени услови (јавна намена, заштићене зоне, сл.).

Другим речима, пропуштање пријаве повећава ризик да објекат остане ван евиденције у вашу корист и да буде третиран као нелегалан у даљем поступку.

Шта из овога практично следи?

Ако је објекат на земљишту јавне намене или у заштићеном подручју – чак и уз пријаву – коначни исход је препис на државу + уклањање.

За остале објекте, обавезно је подношење пријаве у прописаном року; у супротном, Агенција одлучује без вас, што вам сужава простор да касније штитите свој правни интерес.

Напомена: ради се о предлогу закона/процесу увођења – детаљи ће се кристалисати кроз усвојени текст, подзаконске акте и праксу нове Агенције. За најтачнији статус пратите званична саопштења РГЗ-а и Министарства (брошура и смернице за дигиталне пријаве).

Извор: Озон/Кућа добрих вести