Уколико разматрате да купите земљиште, постоји неколико кључних ствари које треба проверити, а које су специфичне за куповину ове врсте непокретности.

Често се земљишта купују ради будуће градње објеката, те је пре свега важно проверити тип земљишта, односно његову намену, како бисте утврдили да ли је градња на жељеној локацији уопште могућа.

Идентификација броја катастарске парцеле

Када се заинтересујете за одређену непокретност, било да се ради о изграђеној некретнини или плацу, прво што можете да урадите без икакве стручне помоћи је да претражите јавно доступне податке који постоје о њој. Дигитализацијом Катастра непокретности омогућен је електронски приступ свим релевантним инфомацијама о власништву, врсти земљишта, површини парцеле и многим другим одликама сваке непокретности која је укњижена у Србији.

Први корак је да сазнате број катастарске парцеле или адресу. Уколико вам ни једно ни друго није познато, посетите сајт Националне инфраструктуре геопросторних података (ГеоСрбија), одаберите опцију “Катастар” у доњем левом углу, затим зумирајте део где се земљиште налази на карти Србије. Тада ће се на екрану оцртати све границе парцела, као и објекти који на њима евентуално постоје. Када селектујете тражени део на карти, отвориће се прозор са адресом, бројем објекта на парцели, као и податком којој катастарској општини плац припада.

Провера власништва и врсте земљишта на еКатастру

При даљој провери плаца који нас интересује, користићемо се још једним дигиталним сервисом - еКатастром. Тражену непокретност можете наћи претраживањем улице или броја парцеле, што сте сазнали у претходном кораку.

Након уноса података, добићете приступ изводу из Катастра са комплетним информацијама о траженом плацу. Из овог документа сазнаћете ко је власник, тачну површину и, да ли постоји неки терет на парцели, и оно што вас највише занима, - тип земљишта, односно да ли је оно грађевинско, пољопривредно или нешто треће. Од ове класификације зависе услови прометовања земљишта и, најважније - да ли оно одговара вашој жељеној намени.

Промена намене парцеле може се спровести уз одређену процедуру и накнаду. Власник земљишта, уписан у Катастру непокретности, подноси захтев локалном органу самоуправе како би променио намену земљишта. Поступак уобичајено траје око 30 дана, а висина накнаде износи 50% од пореске основе.

Урбанистички план

На сложеност куповине плаца може значајно да утиче план градске управе за дато земљиште. Ако купујете плац ради изградње објекта, важно је да међу првим корацима консултујете Секретеријат за урбанизам надлежан за одговарајућу општину.

Ово је кључно јер само од овог органа можете сазнати да ли је градња у будућности могућа и у ком обиму. Није реткост да град у одређеним квартовима планира неке промене, као што је изградња пута и да у ту сврху узима делове плацева.

Доказ о некоришћењу права прече куповине

Власник пољопривредног земљишта, које намерава да прода, дужан је да испрва понуди земљиште власнику суседног пољопривредног земљишта. Ако постоји више власника суседних парцела које се граниче са плацем продавца, првенство има власник земљишта које се у највећем обиму граничи са продавчевим. Ако постоји више таквих власника чије су граничне линије једнаке, предност има власник чија је парцела највећа.

У складу са овим, када се решите на куповину пољопривредног земљишта, од документације је потребно да власник прибави изјаве о одрицању права прече куповине свих власника суседних парцела.

Ако се било ко одлучи да искористи поменуто право, не постоји могућност да неко “са стране” купи плац. Уколико се пак сви одрекну овог права, важно је да њихове изјаве буде потпуне, оверене и благовремене.

Страни држављани и ограничења код куповине земљишта у Србији

У Србији последњих година постоји све већа тражња за непокретностима од стране иностраних грађана. Промет некретнинама је правно омогућен уколико постоји реципроцитет између Србије и државе из које странац долази, али постоји једно ограничење уколико се ради о куповини пољопривредног земљишта.

Закон о пољопривредном земљишту не допушта страним лицима да директно постану власници пољопривредног земљишта већег од 50 ари у Србији, али постоји други начини стицања овакве непокретности. Један од њих је оснивање компаније у Србији, која се потом третира као домаће правно лице и може куповати земљу у Србији под истим условима као и држављани. Осим тога, страни држављанин може купити већ постојећу српску компанију која у поседу има жељено земљиште, чиме постаје њен власник.

Након што сте пажљиво проверили одабрану некретнине и ускладили сва питања са стручним саветницима, преостаје само завршна фаза куповине. Иако пут до стицања плаца може бити (и често јесте) изазован, будућа викендица на селу или планини о којој маштате је свакако вредна тога. Надамо се да ће за вас овај процес пут тећи глатко, а сада сте у потпуности упућени у све кључне аспекте на које треба обратити пажњу.

ИЗВОР: Cityexpert.rs